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看房客户激增,北京房地产市场迎来转折?

2019-11-12| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 原标题:看房客户激增,北京房地产市场迎来转折?受近期利好政策刺激,不单是股市出现了暖意,就连自5月份......
高尔夫球杆 http://news.yesky.com/hotnews/448/1664377948.shtml

原标题:看房客户激增,北京房地产市场迎来转折?

受近期利好政策刺激,不单是股市出现了暖意,就连自5月份以来寒意愈浓的房地产市场,近期好像也多了一些暖意。

据专业人士统计,上周六绿中介一家带看量为35209人次,创近期新高。昨日绿中介一家成交572套,数量也不算低。这给已经进入快速下跌通道的北京房地产市场,尤其是售房业主们,又带来了一丝希望。

近几个月,北京市场观望情绪严重,二手房价格大面积下调,有些业主着急出售,降价幅度动辄几十万,甚至上百万。这也给很多房屋持有者带来巨大心理压力,后市悲观者逐渐增多。而房地产市场一直有买涨不买跌的规律,随着降价的增多,越来越多的购买者转而观望不管入手。而看房者,大多也是只看不买,期待一个更低的价格临界点出现。

心理因素是影响房地产市场的一个关键指标。而随着近期经济企稳、政策面利好出现,一方面缓解了市场流动性紧张的局面,一方面也让很多人重新坚定了对后市的乐观情绪。而买卖双方向来都对市场风向很敏感,因此很多人判断认为此轮房价调整已经到底部,未来有可能会转而向上。因此,很多客户开始入场,着手购买合适的房屋。

但客观来看,目前市场基本面没有发生改变,房地产市场继续调整下行趋势没有扭转,目前如果想促成成交,以价换量仍是市场主流。不过相对于之前动辄降价几十几百的情况,预见会越来越少,买方市场议价空间会逐步缩小。但逆势上涨的情况也难以实现,因为一旦价格回调过高,就会对很多买房者造成巨大压力,从而降低成交几率和时间。因此,如果着急卖房的业主,还是不要抱有太多幻想,以价换量促成交易。

同时,可以客观的说,现在这个阶段,已经是本轮房地产周期的价格低位,基本上可以预见,从现在起到明年3三月份,房地产市场将会迎来小阳春,价格至少会恢复到自5月份以来调价前的水平。因此,如果有迫切住房需求的人群,包括刚需和改善型客户,这个节点其实可以考虑入手购买了。当然,该砍价还要砍价,哪怕一万两万,这也是真金白银不是。

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